人生第一個365天的旅程

來到鄉下住了一年多，最大的心得就是：如果政策不改變，三合院很快就會絕種了。

為什麼這麼說？以一個鄉民的角度，或許我了解不多，但以下提到都是活生生遇到的問題跟例子。

一、難租屋
很多人看到我們搬來鄉下，很嚮往，於是希望打聽相關租屋資訊。
很奇怪的現象是，鄉下空房很多，但是願意租人的房子很少，三合院尤其困難租到。
大概是因為鄉下租屋行情不高，房子出租又怕麻煩，很多人索性空著房子也不願外租，省麻煩。
另外，三合院的老房子經常會有產權的問題，假使上一代分家產把三合院切成五份，下一代又每家各分五份，下下一代再同樣方式分下去，這樣一來，不出三代就有百餘戶人名共同擁有一座三合院，一旦要出租，就要得到這百個人頭的同意......這比參選總統黨內初選還難吧！

二、使用限制多
前一陣子為了用現居地址申請工作室，沒想到用老房子申請的問題一大堆。先是很多老房子只有地價稅，沒有房屋稅，因此無法使用這樣的老房子做為工作室、公司地點。也有人說，只要有繳交水電費等相關證明，即可作為工作室申請地點...但是我們遇到的問題就是在彰化縣政府這關就卡關了，難道每個縣政府的規定不同嗎？可否有高人指點...

三、屋況參差不一
我們很幸運的租到了一個保存良好的好房子，但其他老房子就不一定了，尤其是荒廢許久無人居住的老房子，頹壞的速度非常快。所以多多使用老房子，就是對老房子最好的保護了！有個法國朋友跟我們說，老房子要維護屋況，應該是屋主付費讓房客來住！！！的確是旁觀者清啊～～

四、房屋擁有者的價值觀
在老一輩的觀念裡，三合院意味著許多不堪回首的窮困日子，因此對三合院都沒有什麼好感。有太多的情感、浪漫、美麗，都是我們這輩沒有在三合院中胼手胝足長大過的孩子，來到鄉下後賦予的浪漫想像；但反觀，對於文化保留的意識也在我們這輩慢慢茁壯。問題出現了，真正擁有房屋主權的者多是「窮過來」的那一代，對於三合院逃離都來不及，很多不願意變賣、出租，都是在等待地價上漲時，方便即時脫手賺一筆。然後新地主通常買地是為了做房產，買到老屋用地的第一件事就是閃電速度把老房挖掉，夷為平地，以防之後遇到房屋的屋權問題。

因為種種麻煩、政策不友善的因素，導致老房子很多都空的空、壞的壞、被挖掉的被挖掉......

我自己很喜歡去其他國家旅行，也時常思考外國人來到台灣，真正會想看到的東西是什麼？是101嗎？高樓大廈在世界任何一個地方都可以看得到，也不是屬於台灣的文化，所以跟充滿三合院的小鄉鎮比起來，101真的是弱掉了，不信你隨便抓個外國朋友來問問就知道。

任何一個能夠長久吸引優良觀光客的地方，都是因為他豐厚的文化資產、自然資源、特殊地景......

可是我們豐富的民間文化資產就這樣在消逝中，即使彰化縣文化局今年開始推出老房子修復的補助案，但根本的產權問題、政策問題若不解決，這些老房子一樣不會有人去整修。所以解決問題應該是從源頭開始看起吧！

在歐洲很多國家，空房子課的稅比有住戶的房子還要重很多，就是要平衡空屋及無殼族之間的比例。參考別人的做法，小妹我個人覺得對於長久沒有在使用的三合院，是否可以有個產權整理的機制，方向朝向讓人可以更簡單、輕易的去使用它。至少不要讓很多屋主讓房子空著壞著，也不願意把房子出租。

以上，是跟老房子周璇一年的小小心得，有請對老房子更了解的朋友予以指點，也希望愛老屋的各位、有政策影響力的朋友，可以把小民的心得分享出去，讓我們看到三合院那麼難保存的原因的危險因素，也一起尋找解決的可能性。